2018, inşaat ve emlak sektörünün yılı olacak

Bartın ve bölgesinde inşaat ve emlak sektöründe faaliyetlerini sürdüren Yıldırım Yapı Emlak firması sahibi Murat Yıldırım sektörün değerlendirmesini yaptı. 2017 yılında emlak sektörünün hızlı geçtiğini ifade eden Yıldırım, “ Zaten emlak özellikle de inşaat bildiğiniz gibi lokomotif sektör olarak nitelendirilir. Geçen yıl da, Türkiye'de ve Bartın'da bunu gözlemledik. Bilindiği üzere inşaat sektörü Aralık ayında ki o da sadece 15 gün hafif bir durgunluk oldu. Ama sonrasında piyasa yeniden hareketlendi ve 15 günlük durağanlık telafi edildi. Şu anda emlak piyasası kaldığı yerden yani hızlı bir şekilde gelişimini sürdürüyor. Piyasada sirkülasyon oldukça fazla şimdilik durum budur” dedi.

“Bartın'da daireler değil arsa fiyatları pahallı”

Bartın'da daire fiyatlarının yüksek olduğundan yakınıldığın da bahsederek, bunun yanlış bir algı olduğunu kaydeden Yıldırım, şöyle devam etti:

“ Lüks olarak nitelendirdiğimiz sıfır daireler için ortalama metrekare birim fiyatı bölgesine göre 2 bin ila 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Hani ‘Bartın'da daireler çok pahalı' diyorlar ya, aslında daireler pahalı değil. Bartın'da arsa fiyatları oldukça yüksek. Niye böyle? Çünkü şehrin yeni imar planları bir türlü yapılamadı. Bu yüzden de şehir dar bir alana sıkıştı. Yeni imar alanları açılmadığından mevcut yapıda zaten az olan arsaların değerleri oldukça arttı. Çünkü arsa sahipleri bunun farkında. Bu yüzden de yüzde 40, yüzde 50 gibi aslında olmaması gereken kat karşılığı rakamlar istiyorlar müteahhitlerden. Bu durumda müteahhitler de yaptıkları daireleri yüksek fiyatlara sunuyorlar. Arsa maliyetini yukarı çıkaran bir diğer faktör de bence müteahhitler arasındaki rekabet. Herkes ‘o araziyi ben alayım. Ben bina yapıp satayım' deyince ortaya bugünkü tablo çıkıyor.

“İnşaat malzemelerindeki fiyat artışı da etkiliyor”

Tabi sadece bu da değil. İnşaat malzemelerindeki fiyat artışı da emlak fiyatlarının artmasındaki sebeplerden biridir. Bir ara ilimizde oldukça fazla inşa edilen 1+1 konutlarda sanki bir doygunluk var gibi. 1+1'ler hala özellikle üniversite güzergahında kiraya vermek amacıyla yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Onun haricinde 2+1'leri satmak eskiden çok kolaydı Bartın'da. Ama artık vatandaşlarımız bu tip dairelerin de niteliklerine bakıyor, her daireyi almıyor. Mesela metrekaresi büyük olacak, çift banyosu olacak, ankastresi olacak, doğalgazlı olacak, mantolaması olacak filan… Eğer bir daire bu özelliklere sahip ise çok kısa sürede ya satılıyor ya da kiraya veriliyor. Çünkü vatandaş artık niteliğe bakıyor.

Akıllı ev sistemleri…

Akıllı ev sistemleri artık Bartın'da da çok az da olsa kullanılıyor. Bunları yaptıkları binalarda kullanan müteahhit arkadaşlarımız var. Ama sayısı çok az. Önümüzdeki yıllarda bu sistemlerin eskiden lüks olarak görülen ancak bugünkü standart dairelerde bulunan ankastre mutfak setleri, çelik kapı ve pimapen cam ve kapılar gibi standart bir nitelik kazanacağını değerlendiriyoruz. Doğal olarak bu sistemlerin bulunduğu dairelerin fiyatları da yüksek oluyor. Mesela Bartın için metrekare birim fiyatının bu tip özellikler taşıyan ultra lüks daireler için 3 bin TL civarında olduğunu söylemek mümkündür.”

“Favori semtler Cumhuriyet Mahallesi ile Çatmaca mevki”

Bartın'da emlak almak isteyenlere tüyolarda veren Murat Yıldırım, özellikle Cumhuriyet Mahallesi, Çatmaca mevkiinde ev satışlarının daha çok yapıldığını kaydederek, “Ardından hiç şüphesiz ki Karaköy geliyor prim yapan yerler açısından. Ben önümüzdeki dönemde Orduyeri'nden sürpriz bekliyorum. En büyük sürprizi çok uzun yıllardır fiyatların atıl kaldığı Orduyeri yapacak. Bir iki sene sonra çok fazla prim yapacağını düşünüyorum. Bunu neye dayanarak söylüyorum? Yeni imar planı kısa sürede tamamlanıp yeni imar alanları açılmadığı takdirde ırmak üzerine yapılacak olan yeni köprüler ile Orduyeri'nin ulaşım sorunun aşılacağı düşüncesinden hareketle söylüyorum. Zaten Orduyeri'nde imara uygun oldukça fazla boş alan da bulunuyor. Sözün özü o köprüler yapıldığı anda Orduyeri-Kaynarca hattındaki daireler yüzde 20-25 oranında otomatikman pirim yapar” şeklinde konuştu.

“İnşaat sektöründe 2018 altın yıl”

İnşaat sektörünün önümüzdeki süreçte daha da canlanacağını belirten Murat Yıldırım, bunu da gerekçelerini “Türkiye inşaat sektörü açısından 2018'de altın yılını yaşayacak. Şu an için vatandaşlarımızın önemli bir bölümü buna pek ihtimal vermese de bunu hep birlikte yaşayarak göreceğiz. ‘Niye?' diye soracak olursanız; bunun pek çok nedeni var. Filyos projesi burnumuzun dibinde tüm hızıyla devam ediyor. 400 yataklı Devlet Hastanesi'nin ihalesi yapıldı, yakın zaman içinde inşaatı başlayacak. Adliye binası bitiyor, barajlar bitti… Kısacası devletimizin Bartın ve bölgemize müthiş yatırımları var. Bunlar yeter zaten inşaat ve emlak sektörünü 2018'de altın çağını yaşaması için. Çünkü bu yatırımlar yeni iş imkanları demek, yeni iş imkanları daha fazla istihdam demek, kentimize ve bölgemize kalifiye işgücünün gelmesi demek, beyaz yakalıların gelmesi demek. Bütün bunlar inşaat sektörünün gelecek yıl da oldukça hızlı geçeceğini gösteriyor” şeklinde açıkladı.

“Bartın her alanda altın yılını yaşayacak”

Türkiye ve Bartın 2018'de yılında altın yılını yaşayacak Türkiye'nin Bartın'ın 2018 yılında her alanda altın yılını yaşayacağını ifade eden Murat Yıldırım, şunları söyledi:

“Türkiye genelinde düşünecek olursak da durum aynı. Mesela Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatı ile 450 bin taşeron işçi kadroya alınıyor. Bunların yüzde 50'si genç. Bu yüzde 50'nin yüzde 90'a yakını da bekarlardan oluşuyor. Bunların büyük bir bölümü evlenebilmek için kadroyu bekliyorlardı. Şimdi bu da gerçekleşti. Şimdi bunlar evlenecek, mobilyasını alacak, beyaz eşyasını alacak, evini alacak, kiralayacak. Bu durum ekonomiyi canlandıracak çünkü çok fazla sektör bu durumdan nemalanacak. Bunların başında da emlak sektörü geliyor elbette. Bunun haricinde Sayın Başbakanımız açıkladı, 2018 yılında 110 bin yeni memur alınacak.

“Üniversite 2018'de daha da büyüyecek”

Bartın özelinde Üniversitemiz hala emlak sektöründe itici güç olmayı sürdürüyor. Bartın Üniversitesi 2018'de daha da büyüyecek. Yeni bölümler açılacak öğrenci sayısı daha da artacak. O bölge zaten bir 5 yıl sonra kimsenin tahmin dahi edemeyeceği kadar prim yapacak. Bu noktada bir kez daha söylemek isterim ki tüm bunlar için imar planının bir an önce yapılması gerekiyor. Bu kentimizin planlı büyümesi için olmazsa olmaz. Bu arada kentimizin çok şanslı olduğu bir diğer unsur da hiç şüphe yok ki Valimiz. Sayın Nusret Dirim, bu şehir için gerçekten de gece-gündüz demeden çalışıyor. Her zaman halkın içinde ve halktan biri olduğu için kısa sürede tüm Bartınlıların takdirini ve sevgisini kazandı kendisi. Bunu gözlemlemek mümkün. Bunda daha önce Ankara'da çok başarılı bir şekilde yürüttüğü Keçiören Kaymakamlığı döneminde edindiği deneyimler olduğunu düşünüyorum. İşleri kolay ve hızlı yürütüyor. Kentin gelişimine katkı sağlayacak projelere özenle eğiliyor ve gerçekleştirme sürecini hızlandıracak adımların atılmasına katkı sağlıyor.”

“Türkiye büyümesini sürdürecek”

İnşaat sektörünün 2018 yılında taşıyıcı güç olacağını vurgulayan Murat Yıldırım, “Kısacası inşaat sektörü hem Bartın'da hem de Türkiye'de 2018 yılında da taşıyıcı sektör olma özelliğini sürdürecek. Hükümetimizin dev yatırımları sürecek. Bu nedenle ben kimsenin 2018 için karamsar olmaması gerektiğini düşünüyorum. Türkiye 2018'de 2017'den daha hızlı ve daha fazla büyüyecek. Bu şimdiden öngörülebiliyor. Biraz önce anlattığım konuları üst üste koyduğunuzda bunun realist bir tahmin olduğunu görebilirsiniz. Çünkü artık Türkiye kabuğunu kırdı. Kim ne derse desin, Türkiye AK Parti iktidarlarında son 15 yılda çok ciddi bir büyüme ivmesi yakaladı. Su yolunu buldu, gidiyor artık. Kimse kusura bakmasın Türkiye büyümesini sürdürecek. Birileri bunu engellemeye yönelik bir takım hamleler yapmaya çalışıyor ama artık Türkiye eski Türkiye değil” ifadelerinde bulundu.

“Türkiye artık hedefine çok iyi odaklanmış bir ülke”

Türkiye'nin hedefine çok iyi odaklandığını belirten Yıldırım, “Türkiye artık hedefine çok iyi odaklanmış bir ülke. İstikrarlı bir hükümetimiz var, başımızda çok önemli bir liderimiz var. Önemli olan Türkiye halkının liderine sahip çıkması, ki bunu 15 Temmuz'da sokaklara çıkarak vatanına devletine ve liderine nasıl sahip çıktığını yedi düvele en güzel şekilde gösterdi. Daha geçen hafta BM'de 128 ülke Sayın Cumhurbaşkanımızın verdiği öneriye destek oldu. Artık herkes Türkiye'nin büyümesini görüyor ve takdir ediyor. Asya, dünyada hızla büyüyen çok önemli bir pazardır. Türkiye'de bu pazarda çok iyi ve önemli bir yer edindi kendine. Gerçekten de Türkiye dış politikası ile iç politikadaki dinamikleri ile Türk halkının geraseti ve liderine güvenerek onun etrafında bütünleşmesiyle ülkemiz büyüme hamlesini bundan sonra da devam ettirecek diye düşünüyorum” dedi.

“Şu anda daire fiyatlarında ciddi indirimler var”

Bartın'da konut satışların şu anda ciddi indirimler olduğunu belirten Murat Yıldırım, “Bu aralar kredi faiz oranları bir nebze yükseldi. Bunun emlak piyasası üzerinde olumsuz etki yaratabileceği konuşuluyor ancak işin aslı böyle değil aslında. Çünkü bu durumun karşılığında müteahhitler ellerindeki daireleri nakite çevirebilmek için çok ciddi iskontolar yapabiliyorlar. Bartın'da müteahhitlere daire bayına 25 bin TL'ye kadar iskontolar yaptırabiliyoruz. Sizin anlayacağınız Aralık, Ocak ve Şubat aylarında yükselen faizin getirdiği ek maliyetin çok çok üstünde. Müteahhitlere iskontolar yaptırabiliyoruz. Bunun için de herkese tavsiyemiz, eğer ev almayı düşünüyorlarsa bu ayları çok iyi değerlendirmeleri. Çünkü sonrasında yeni yılla birlikte maliyetlerdeki artışın etkisiyle fiyatlar zamlanacak. Yaza doğru kredi faiz oranları düşer ama bu düşüş yine de bu dönemde sağlanan iskontonun kazancını sağlamaz. Yani şu anda alan kar eder” şeklinde konuştu.

Yıldırım son olarak 2018 yılının bütün insanlığa huzur ve bol kazan geçirmesi temennisinde bulundu.