İCRA DAİRESİ  2015/411 TLMT

İLAN
T.C.
BARTIN 
İCRA DAİRESİ 
2015/411 TLMT
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri    : Bartın İli, Merkez İlçesi, Güzelcehisar Köyü. İnkumu mevkii hudutları dahilinde
105 ada 16 parsel numaralı ana taşınmaz üzerinde bulunan bina dahilindeki 1. katta 2b. bölüme ilişkin; İş bu Güzelcehisar Köyü hudutları dahilinde bulunan 105 ada. 16 parsel numaralı taşınmaz mal; 128,69 m2 miktarlı ve 'Dört Katlı Kargir Ev' niteliği ile kayıtlı bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan bina dahilindeki 1/4 arsa paylı. 1. Normal Kat. 2 Bağımsız Bölüm nolu "Mesken" tapu sicilinde Necmi Abay: İrfan oğlu adına 12 / 32 hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Tapu bilgileri dosya içerisindeki 26.06.2015 tarihli tapu kayıt belgesinden alınmıştır.
*İlgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemelerde ?-- ada 54 parselin yenileme kadastrosu çalışmaları tamamlanması itibarı ile 105 ada 16 parsel olarak tapu kayıtlarına işlendiği ve parsel yüzölçümünün de 128,69 m2 olarak güncellendiği öğrenilmiştir.
11.04.1979 tarih ve 2/9 sayılı yapı ruhsat belgesi onaylı mimari projesine göre: ana taşınmaz üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır.Satışa konu taşınmazın dahilinde bulunduğu yapının girişi zemin kattan verilmiş olup, yapının zemin ve diğer normal katlarda her katta tek daire olacak şekilde binada toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
İlgili tapu müdürlüğünde incelenmiş olan onaylı mimari projesi içerisinde zemin kat planı ve bir adet normal kat planı bulunmakla olup, kat planlan üzerinde herhangi bir bağımsız bölüm numaralandırılması bulunmamaktadır. Ancak mimari projesi ve yerinde ve her katta tek daire olması ve dosyası içerisinde edinilmiş olan kat irtifak listesine göre de zemin katta 1, 1. katta 2. 2. katta 3 ve 3. katta 4 bağımsız bölümlerin bulunması sebebi ile I. katta bulunan 2 b.bölüm nolu meskenin yer tespiti yapılabilmektedir. Taşınmaz onaylı mimari projesine ve yerindeki haline göre; binaya ana giriş kapısı yönünden bakıldığında, binanın 1. katında konumlu olan tek dairedir. 1. katta yer alan 2 numaralı mesken yaklaşık brüt 88,00 m2 alana sahiptir. Onaylı mimari projesinde normal kat planı; salon. 2 yatak odası, mutfak, banyo/wc, balkon bölümlerinden oluşmakta olup, keşif günü içerisine girilememiştir. Not: Yerindeki binanın yer tespiti sırasında görülmüş olan fazla katın; proje incelemesinde de kat planlan dahilinde kesitlerle de kesinleştirilmiş 3. katın son kat olduğu, yerinde 4.kat olarak gözüken kısmın kaçak olarak imal edildiği belirlenmiştir.
Satışa konu Taşınmaz Bartın İli. Merkez İlçesi, Güzelcehisar Köyü, İnkumu Mevkii. 13. Sokak Metin Apt Kat:l D:2 Merkez Bartın adresindedir. Adresin açık tarifi ise; İnkumu girişinden sola dönülerek Yeni Mahalle Caddesi üzerinde devam edilir, yaklaşık 750mt ilerlendikten sonra sola 13. sokağa girilir ve sokak üzerinde yaklaşık 80 mt ilerlendikten sonra Satışa konu taşınmazın da bünyesinde olan Metin Apartmanı sokağın sol cephesinde konumlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın yakın çevresinde benzer özellikte yazlık konut alanları bulunmaktadır.
Adresi            : Bartın İli, Merkez İlçesi, Güzelcehisar Köyü, İnkumu mevkii
Yüzölçümü        : 128,69 m2
Arsa Fayı        : 1/4
Kıymeti        : 30.000.00 TL
KDV Oranı        :%1
Kaydındaki Şerhler     : Tapu Kaydında İpotek ve Hacizler mevcut
1.Satış Günü        : 25/05/2017 günü 10:30 - 10:40 arası
2.Satış Günü        : 22/06/2017 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Veri        : ADLİYE OTO PARK GİRİŞİ NİZAMİYE ÖNÜ-MERKEZ BARTIN -
2 NO'Lli TAŞINMAZIN
Özellikleri    : Bartın ili. Merkez İlçesi Kırtepe Mahallesi 172 Ada 8 Parsel numaralı taşınmaz
mal ; 572,20 m2 miktarlı Bahçeli Ahşap Ev niteliği ile borçlu Necmi Abay:İrfan oğlu adına 12/32 hisse oranı dahilinde tapu sicilinde kayıtlı bulunmaktadır. Tapu bilgileri dosya içerisindeki 26.06.2015 tarihli tapu kayıt belgesinden edinilmiştir.
Bartın Belediyesinden şifahen alınan bilgiye göre; ilgili imar paftasında yapılan incelemelerinde Kırtepe Mahallesi. 172 ada, 8 parsel nolu ana taşınmazın yapılaşma koşullarının "Ayrık nizam, 3 kat. Konut Alanı" olduğu ayrıca 6x 12 öneri binası bulunduğu bilgisi öğrenilmiştir.
Kıymet takdiri yapılan taşınmaz tapu kayıtlarında "Bahçeli Ahşap Ev" vasfı ile kayıtlı bulunmakta olup. yerinde yapılmış olan tespitlerde parsel üzerinde yığma tarzda inşa edilmiş, 2 katlı yapı bulunduğu görülmüştür. Bartın Belediyesi İmar Müdürlüğünde şifahi bilgi edinilmiş, yapıya ait herhangi bir onaylı proje, ruhsat vs. bulamadığı söylenmiştir. Mevcut durumu ile binanın evraklarının bulunmaması sebebi ile yasal kabul edilmeyecektir. Parsel üzerindeki yapı halihazırda yaklaşık 58.00 m2 taban oturumlu olup, mesken olarak kullanıldığı dışarıdan yapılmış olan tespitlerde görülmüştür.
Taşınmaz için Bartın Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünde yapılmış olan incelemelerde parsel üzerindeki bina için düzenlenmiş olan mimari proje, ruhsat, iskan vs. yasal evraklarının bulunmadığı arşiv kayıtlarının düzgün olmaması, ayrıca kayıp olma ihtimalinin de bulunduğu bilgisi şifahen alınmıştır. Bu sebeple rapor içerisinde parsel üzerindeki yapı yasal izin ve belgeleri bulunamadığından ve görülemediğinden mevcut yapı bedeli verilmiştir. Herhangi bir projesi var ise uygun olup olmadığının tespiti yapılamamaktadır. Kat irtifak veya kat mülkiyet tesisi de kurulmadığından yapıya toplam mevcut bedel verilmiştir.
Kırtepe Mahallesi, 163. sokak adresinde bulunmakta olup, keşif günü iç mahalleri görülememiştir.
Yapının yasal izin ve belgelerinin bulunmaması sebebi ile yapının gayrimenkul değerleme mevzuatı gereği yasal değeri verilmeyip, mevcut el değiştirme bedeli kat irtifak veya kat mülkiyet tesisinin kurulmamış olması sebebi ile de bir bütün olarak rapor içerisinde sunulmuştur.
Adresi            : Bartın ili. Merkez İlçesi Kırtepe Mahallesi
Yü/.ölçümü        : 572.20 m2
İmar Durumu        : Bartın Belediye Başkanlığının 15 /04/2016 tarih ve 2212 sayılı yazısı
            dosyasında mevcut     
Kıymeti         : 80.625,00 TE
KDV Oranı        :%18
Kaydındaki Şerhler     : Tapu kaydında İpotek ve Haciz şerhleri mevcutdur.
1.Satış Günü        : 25/05/2017 günü 10:50 - 11:00 arası
2.Satış Günü        : 22/06/2017 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış yeri        : ADLİYE OTO PARK GİRİŞİ NİZAMİYE ÖNÜ -MERKEZ/BARTIN -
Satış şartları :
    1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
    2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV. 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
    3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
    5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
    6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/411 TLMT sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/03/2017
(İİK m.126)    
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
                                        B.V. 2017/183